Недвижимость на Кипре: тонкости и особенности покупки

Традиционно, недвижимость является прибыльным способом вложения свободных финансовых средств. Все наверняка слышали фразу «квадратные метры не обесцениваются». Именно поэтому все больше людей задумываются об инвестировании в сферу недвижимости.

Однако, здесь встает еще один актуальный вопрос: «Если инвестировать в квадратные метры, то где?» На данном этапе важно проанализировать всемирный рынок недвижимости и найти наиболее выгодную страну. Специалисты в этой сфере регулярно мониторят ситуацию в мире, поэтому инвесторы могут смело полагаться на их статистику. На данный момент, Кипр является одной из наиболее благоприятных стран для инвестирования в квартиры. И вот почему:

1. Повышение экономических показателей привело к росту объема строительства по сравнению с 2014.
2. 70% резидентов страны владеют собственной недвижимостью.
3. Страна активно развивается в сфере туризма, привлекая путешественников со всего мира.

Эти статистические данные подтверждают востребованность жилого фонда, именно поэтому недвижимость на Кипре является прибыльной инвестицией.

Тонкости покупки недвижимости

Однако, недостаточно иметь нужную сумму денег, чтобы купить квартиру в стране. Если вы планируете инвестировать в недвижимость на Кипре, не спешите и изучите все особенности их юридической системы. Ну, или обратитесь к специализирующимся агентствам, которые помогают совершать сделки купли-продажи недвижимости за границей.

Дело в том, что оформление сделок с недвижимостью основывается на британском праве, которое далеко от привычной нам системы. Помимо этого, присоединение острова к ЕС также отразилось на их законодательстве в сфере недвижимости.

На данный момент, все сделки подчиняются Кипрскому закону о недвижимом имуществе, принятом еще в 1946 году. Это незыблемый документ, который регламентирует любые отношения между гражданами в рамках передачи права на владение имуществом.

Департамент регистрации земельных участков (ДРЗУ) занимается учетом недвижимого имущества по все стране. Все сделки вносятся в реестр и могут отслеживаться в любой момент.

Ограничение на количество приобретенной недвижимости

Планируя приобретение недвижимости на Кипре, встает логичный вопрос: «Сколько квартир можно купить на острове?» Ответ напрямую зависит от вашего гражданства. Так, существует два вероятных исхода:

• Если вы гражданин Кипра или любой другой страны, входящей в состав ЕС, количество приобретаемого имущества для вас неограниченно.
• Если же вы не киприот и не имеете гражданство другой страны Европейского Союза, на вас накладываются определенные ограничения. Если у вас неограниченный капитал, который вы хотите вложить в недвижимость на Кипре, вы имеете право на покупку двух единиц имущества. Такое ограничение накладывается на семью (то есть мужа и жену вместе, не по отдельности).

Более того, всем иностранным инвесторам необходимо подать заявку на разрешение регистрации приобретенного имущества на имя покупателя. Это делается в Районном офисе города, в котором совершается сделка, после подписания договора купли-продажи. Тем не менее, данная процедура является лишь формальностью на сегодняшний день, т.к. разрешение выдается всем покупателям.

Процедура покупки жилья на Кипре

Приобретая недвижимость на Кипре, каждый покупатель проходит следующие этапы:

1. Подбор имущества. Покупать просматривает несколько апартаментов и выбирает понравившееся.
2. Проверка выбранного объекта. Когда покупатель определился с выбором, адвокат или юрист проводят тщательную проверку объекта недвижимости. На данном тапе крайне важно привлечь квалифицированного юриста, который уделит внимание всем аспектам и документам.
3. Подписание акта о бронировании, который закрепляет недвижимость на Кипре за покупателем до того, как будет подготовлен договор купли-продажи.
4. Внесение депозита для гарантии покупки. Его размер варьируется в зависимости от стоимости жилья и обычно составляет не более 2% от стоимости жилья.
5. Подписание договора купли-продажи.
6. Регистрация сделки в ДРЗУ.
7. Передача правоустанавливающего документа.

Налоги на недвижимость на Кипре

Немного коснемся налогообложения имущества на острове. Приобретая недвижимость на Кипре, будьте готовы столкнуться со следующими налогами:

• Гербовый сбор 0–2%;
• Комиссия за передачу имущества 1.5–4%;
• НДС 19% (для новых объектов);
• НДС на земельные участки под застройку 19%;
• Кипрский налог на прирост капитала 20%.

Где найти квалифицированного специалиста для сопровождения сделки?

Недвижимость на Кипре является одним из основных направлений деятельности нашей компании. Наше агентство предоставляет услуги по передаче имущественных прав на жилье по всему острову. Мы сопровождаем наших клиентов на протяжении всей сделки, начиная с составления проекта договора и до непосредственного перехода права собственности.

Наши клиенты отмечают наш профессионализм и индивидуальный подход, что в совокупности делает процесс покупки жилья легким и приятным, минимизируя риски для нашего доверителя. Мы берем все юридические обязательства на себя и предоставляем широкий спектр услуг:

1. Юридическое сопровождение любого типа сделок в сфере недвижимости, в том числе покупку, аренду и обмен апартаментов.
2. Сопровождение крупных инвестиционных сделок по приобретению зданий, комплексов и блоков.
3. Сопровождение сделок под ключ, что включает в себя ведение переговоров с подрядчиками и девелоперами, а также полную банковскую проверку.
4. Помощь во взаимодействии с местными органами власти и проведении процедур земельного кадастра.
5. Помощь в оформлении налогов на недвижимость на Кипре.
6. Подготовка необходимой документации и прочих соглашения для проведения сделки.
7. Консультирование и предоставление рекомендаций по распоряжению активов, косвенным и прямым приобретениям, и всем типам договором коммерческой и жилой недвижимости.

Обращаясь к нам за помощью в области вопросов жилья и коммерческих площадей, клиенты получают профессиональную консультацию и грамотное сопровождение на всех этапах приобретения имущества. Мы помогаем сделать недвижимость на Кипре доступной для всех и гарантируем легальность.